Trong khi bất động sản có xu hướng giảm ở hầu hết các loại hình, đặc biệt là đất nền, lượng tiền lãi giảm 18% so với tháng trước thì loại hình bất động sản có chức năng sử dụng ngay đang được giới đầu tư săn đón. đón.
Báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy đang có nhiều diễn biến trái chiều ở các phân khúc. Nhu cầu đối với hầu hết các loại hình bất động sản đều có xu hướng giảm so với cùng kỳ như nhà riêng giảm 9%, đất nền giảm 8%. Tuy nhiên, biệt thự và nhà liền kề ghi nhận mức quan tâm cao với mức tăng trung bình 7% trên toàn quốc.
Nhiều tỉnh, thành có lượng tìm kiếm loại hình này tăng mạnh, nổi bật là Quảng Nam (167%), Hưng Yên (43%), Khánh Hòa (18%), Quảng Ninh (14%), … Nguồn cung biệt thự, nhà liền kề. cả nước cũng tăng 17% trong tháng qua.
Cùng với sự quan tâm, giá bán biệt thự, nhà liền kề cũng tăng đáng kể, nhất là khu vực các quận nội thành Hà Nội và TP. Giá bán biệt thự, nhà liền kề tại Gia Lâm, Hoàng Mai và Hoài Đức (Hà Nội) lần lượt tăng 82%, 46% và 39%. Tại Tân Bình, Quận 7, Quận 9 (TP.HCM) cũ cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 60%, 35% và 25%.
Lý giải về sức nóng của loại hình biệt thự, nhà liền kề, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho rằng, trước thông tin lạm phát, người mua BĐS đang ưu tiên các sản phẩm có nhu cầu mua bán. Giá thuê cao, lịch sử thanh khoản tốt.
“Biệt thự, nhà liền kề là một trong những loại hình bất động sản được đánh giá tốt và có tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất năm 2021 nên tiếp tục thu hút lượng lớn quan tâm”, chuyên gia Batdongsan.com.vn nhận định. biết rôi.
Ngược lại, phân khúc đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt so với tháng 3. Trở lại thời điểm quý I / 2022, thị trường đất nền vẫn khá sôi động với lãi suất toàn quốc tăng 4% so với trước đại dịch. COVID-19 (quý đầu tiên của năm 2019). Nhiều địa phương tăng mạnh cả về lượng tìm kiếm và giá bán như Khánh Hòa, Bình Thuận, Thanh Hóa.
Tuy nhiên, bước sang tháng 4, mức độ quan tâm đến đất nền trên cả nước giảm 18% so với tháng trước và giảm 8% so với cùng kỳ.
Theo báo cáo thị trường bất động sản DKRA Vietnam tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, đến tháng 4/2022, phân khúc đất nền có 10 dự án được mở bán, trong đó, 5 dự án mới và 5 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 82%, cụ thể nguồn cung có 1.602 nền, tăng 12%, lượng tiêu thụ đạt 1.320 căn, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo DKRA, Long An dẫn đầu thị trường, chiếm 63% tổng nguồn cung và 64% lượng tiêu thụ mới trong tháng, với các dự án mở bán tập trung ở huyện Đức Hòa và Cần Giuộc. Tuy nhiên, với việc địa phương này dừng cấp phép hoạt động phân lô, nguồn cung mới trên thị trường này có thể giảm đáng kể trong thời gian tới.
Hầu hết các đợt sau, các dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai đều ghi nhận mức giá sơ cấp điều chỉnh từ 3% – 7% so với thời điểm mở bán đầu năm.
Thành phố. TP.HCM tiếp tục khan hiếm đất nền để bán mới, chủ yếu là các dự án riêng lẻ phân lô, bán nền nhỏ lẻ, tập trung ở các huyện ngoại thành phía Nam, giáp ranh tỉnh Long An.
Thông tin định hướng quy hoạch đến quận / huyện của các huyện ngoại thành thành phố. HCM (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, …) ảnh hưởng đến giá chào bán thứ cấp của các dự án, ghi nhận mức tăng từ 10% – 18% so với thời điểm trước Tết. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường ở mức thấp, hầu như rất ít giao dịch diễn ra trong tháng.
Đối với phân khúc nhà phố / biệt thự, nguồn cung đến từ 14 dự án (5 dự án mới và 9 dự án mở bán đợt sau) là 1.728 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 58%, tương ứng 1.001 căn, tăng 8%. so với tháng 4/2021.
DKRA cho biết, nguồn cung mới tăng mạnh, gấp hơn 7 lần so với tháng trước và gần 3 lần so với 3 tháng đầu năm 2022. Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung khi chiếm 64% tổng tổng cung của toàn thị trường.
Riêng Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh 3 tháng liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới. Tình hình tiêu thụ khởi sắc với số lượng căn bán được gấp 2,6 lần tổng lượng tiêu thụ 3 tháng đầu năm và tập trung chủ yếu ở các dự án quy mô lớn, được chủ đầu tư quy hoạch và phát triển đồng bộ. đầu tư uy tín với tiềm lực tài chính mạnh. Giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình từ 3% – 10% so với tháng trước. Tuy nhiên, nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất vẫn tiếp tục được chủ đầu tư áp dụng để hỗ trợ khách hàng. Giá bán thứ cấp không có nhiều thay đổi so với tháng trước, giao dịch thứ cấp kém sôi động, tập trung chủ yếu vào các dự án đã bàn giao,
Thông tin về nhà phố / biệt thự tại TP. Hồ Chí Minh, đơn vị này cho biết, nguồn cung và lượng tiêu thụ có sự phục hồi tích cực so với tháng trước, chủ yếu ở khu Đông khi chiếm xấp xỉ 69% tổng nguồn cung và 68% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường. trường học. Mặt bằng giá sơ cấp tăng 5% – 10% so với tháng trước. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã có nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ tài chính cho khách hàng nhằm góp phần kích cầu thị trường. Việc cung cấp tại Tp. Hồ Chí Minh khan hiếm và mặt bằng giá ngày càng cao là lý do khiến một lượng lớn khách hàng chuyển hướng quan tâm đến thị trường các tỉnh lân cận – nơi có nguồn cung đa dạng và giá bán vẫn tương đối thấp. Dự kiến trong tháng tới, nguồn cung nhà phố / biệt thự tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng và tập trung chủ yếu ở khu Đông.
Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, thị trường thời gian qua có nhiều biến động bất ngờ như thông tin tiêu cực về sai phạm của các doanh nghiệp bất động sản lớn, cơ quan quản lý nhà nước siết chặt quy định. Các quy định về thuế, kiểm soát phân lô bán nền, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu thắt chặt nguồn tín dụng vào bất động sản … là những nguyên nhân khiến người mua và đầu tư bất động sản thận trọng hơn.
“Trong thời gian tới, các sản phẩm bất động sản có mục đích sử dụng cao phục vụ nhu cầu ở thực của người dân và làm mặt bằng kinh doanh, phù hợp với định hướng thúc đẩy sản xuất kinh doanh của nhà nước. như nhà riêng, nhà phố, căn hộ cho thuê, căn hộ giá dưới 45 triệu đồng / m2 sẽ được quan tâm nhiều hơn ”, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết.
Ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc Savills Việt Nam cho biết, xu hướng nhà thấp tầng, liền kề sẽ phát triển hơn vào năm 2022 và lan rộng từ Hà Nội đến Bắc Ninh, Hưng Yên. Đặc biệt, shophouse sẽ tiếp tục là phân khúc sôi động trong những năm tiếp theo.
Ông Troy Griffiths dự báo: “Nhà phố có diện tích vừa phải, giá bình dân sẽ có sức bán rất tốt. Tôi tin rằng nhà phố có thể là một phân khúc hấp dẫn và thú vị trên thị trường nhà thấp tầng trong những năm tới”. .
Trong khi đó, ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội bày tỏ sự lạc quan về tốc độ tăng trưởng nguồn cung và giá bán của phân khúc này: “Nguồn cung sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội liên tục thiếu. Nguồn cung mới trong năm 2022 sẽ chủ yếu đến từ lượng lớn những dự án, khu đô thị ngoài trung tâm Hà Nội giúp khắc phục tình trạng này, những nơi có hạ tầng được cải thiện, nếu cải thiện được thì nguồn cung, lượng giao dịch và giá bán cũng sẽ tăng lên đáng kể ”.
Trong thành phố. Hồ Chí Minh, kế hoạch chuyển 5 huyện ngoại thành là Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ thành “quận nội thành” vào năm 2030 cũng là một trong những yếu tố tạo nên triển vọng của thị trường này. .
Với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các quận 2, 9 (TP. Thủ Đức) và Bình Chánh được kỳ vọng tiếp tục là tâm điểm phát triển bất động sản đại lục. Bình Chánh dự kiến sẽ có nguồn cung tương lai nhiều nhất, chiếm 27% thị phần, tiếp theo là Quận 2 với 18% và Quận 9 với 16%.
Ngoài ra, các tỉnh giáp ranh TP. Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương cũng hứa hẹn tăng trưởng tốt ở phân khúc này. Cả hai địa phương này đều thu hút được các nhà đầu tư lớn như Novaland, Vingroup, Nam Long, CFLD và Capitaland.
“Nguồn cung hạn chế tại TP.HCM đã thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư ra các tỉnh thành khác, đặc biệt là Đồng Nai, với tốc độ tăng trưởng vượt trội trong những năm gần đây. Nguồn cung gia tăng ở các thị trường khác. Các thị trường thay thế sẽ cung cấp cho người mua nhiều lựa chọn hơn, vì vậy năm 2022 sẽ là một năm thú vị để chứng kiến sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư ”, Phó Giám đốc Savills Việt Nam cho biết. Nam bình luận.
Nguồn: CafeF