Cuối năm 2021, tại một số khu vực ở Quảng Trị xảy ra tình trạng sốt đất “bỏng tay”, giá đất tăng từng ngày. Nhưng hiện nay, nhiều lô đất bị thổi giá giảm giá, khó giao dịch, kéo theo đó là hàng loạt lô đất đấu giá bị bỏ giá.
Chỉ cuối năm 2021, hàng loạt địa bàn ở Quảng Trị như huyện Cam Lộ, Hướng Hóa, Triệu Phong, TP. Đông Hà, … xảy ra cơn sốt bỏng tay. Vào thời điểm đó, các khu đất được phân lô, đấu giá diễn ra cảnh mua bán rất sôi động, kèm theo đó là biến động giá tăng chóng mặt. Tuy nhiên, hiện nay, tại những khu vực đã xảy ra sốt đất, giá không chỉ đi xuống mà còn khó có giao dịch thành công.
Trong thành phố. Đông Hà, cuối năm 2021, các lô đất tại khu đô thị Nam Đông Hà nằm trên mặt đường khoảng 20m có giá dao động từ 13-15 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại giá bán đã giảm sâu chỉ còn trên dưới 10 triệu đồng / m2. Tương tự, tại Khu đô thị Bắc sông Hiếu, những lô đất nằm trên mặt đường hơn 20m khi sốt có giá khoảng 18-20 triệu đồng / m2, nay đã giảm xuống còn khoảng 15 triệu đồng / m2.
Biên giới Tp. Đông Hà, tại huyện Cam Lộ, đầu năm nay đấu giá đất ở thị trấn Cam Lộ cũng nóng. Đơn cử, một lô đất tại khu vực sân vận động huyện Cam Lộ, diện tích 250m2, thời điểm sốt, giá giao dịch từ 3,2 – 3,4 tỷ đồng, tương đương 12,8 – 13,6 triệu đồng / m2. Còn những lô đất có vị trí xấu hơn cũng có giá khoảng 2,4-2,6 tỷ đồng, tương đương 9-10 triệu đồng / m2. Hiện giá bán tại đây đã giảm khoảng 20 – 30%. Dù rớt giá nhưng các nhà môi giới trong lĩnh vực này cũng phải thừa nhận rằng khó có thể giao dịch thành công.
Bên cạnh đó, tại các huyện Vĩnh Linh, Hướng Hóa, Triệu Phong, Gio Linh… sau cơn sốt đất nền tại các khu phân lô đấu giá, hầu hết đều rơi vào tình trạng khan hàng, vẫn không có giao dịch.
Theo anh Hoàng Thương, một nhân viên môi giới bất động sản tại Quảng Trị cho biết, hầu hết các khu vực sốt đất trước đây, nay giá đã giảm khoảng 20 – 30%. Nhiều người mua trước cũng tìm đến anh để hỏi bán nhưng cũng khó tìm được khách.
“Nếu họ gửi, tôi cũng nhận bán, dù biết lúc này sẽ khó bán. Nhiều nhà đầu tư trước đã bán nhưng người mua sau vẫn phải giữ đất. Khi lên cơn sốt, toàn bộ người từ tỉnh khác đến mua, nhưng khu vực này rất ít người mua ”, nhân viên môi giới cho biết.
Mới đây, UBND huyện Vĩnh Linh vừa ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 12 lô đất tại khu dân cư Mũi Lò Vôi, xã Kim Thạch. Nguyên nhân là do người trúng đấu giá từ chối và không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trước đó, ngày 12/3/2022, UBND huyện này tổ chức bán đấu giá 50 lô đất tại khu dân cư Mũi Lò Vôi. Đây là khu vực giáp biển, có vị trí đắc địa nên giá khởi điểm của tổng số 50 lô đất trên là hơn 103 tỷ đồng. Kết quả, 49 lô đất được đấu giá thành công với số tiền hơn 104 tỷ đồng.
So với giá khởi điểm, giá trúng đấu giá đã cao hơn 3,2 tỷ đồng. Trong số này, có 12 lô đất đã được “đặt cọc” với số tiền trúng đấu giá hơn 30 tỷ đồng, số tiền đặt cọc là 2,3 tỷ đồng.
Sau khi có quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 12 khu đất trên, Ban Quản lý dự án Đầu tư – Xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Vĩnh Linh sẽ đưa các lô đất đó vào đấu giá. . tại phiên đấu giá tiếp theo.
Tại Quảng Trị, sau cơn sốt đất, thời gian gần đây, tình trạng đặt cọc sau khi trúng đấu giá cũng diễn ra ở nhiều địa phương khác.
Đơn cử, đầu năm 2022, UBND tỉnh này tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng 46 khu đất với tổng diện tích hơn 14.208 m2 thuộc dự án phát triển khu dân cư xã Gio Hòa (nay là Gio Xã Sơn, huyện Gio Linh). . Các lô đất này đều ở nông thôn nhưng kết quả đấu giá vượt xa mong đợi.
Tổng số tiền đấu giá 46 lô đất này là hơn 62 tỷ đồng. Trong đó, nhiều lô đất có giá trúng cao gấp 4 lần giá khởi điểm.
Tuy nhiên, đến hạn chỉ có 5 công đất được nộp đủ tiền. Vì vậy, đầu tháng 5, UBND huyện Gio Linh đã quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 41 lô đất còn lại. Trong số 41 lô đất không đảm bảo, có 4 lô đất được đấu giá cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm và mỗi lô đất được đặt cọc từ 70 triệu đến 110 triệu đồng.
Tình trạng nhiều khu đất được đấu giá với số tiền cao gấp nhiều lần giá khởi điểm nhưng cũng bỏ tiền đặt cọc cũng xảy ra tại các huyện Cam Lộ, Đakrông, Đông Hà của tỉnh Quảng Trị.
UBND huyện Cam Lộ hồi tháng 6 đã quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng 11 khu đất tại thị trấn Cam Lộ và xã Cam Tuyền do khách hàng quá hạn không nộp đủ tiền trúng đấu giá.
Đây là những khu đất đã được huyện này phê duyệt và trúng đấu giá quyền sử dụng đất đợt 3 năm 2022 với giá trúng gần 18 tỷ đồng. Tổng số tiền khách hàng đã đặt cọc mua các lô đất trên là 1,3 tỷ đồng.
Trước đó, UBND TP. Đông Hà đã có quyết định hủy công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng 9 khu đất tại Khu dân cư phía Tây đường Khóa Bao và Khu tái định cư Bắc sông Hiếu. Đây là những khu đất mà Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đông Hà tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất vào cuối năm 2021. Trong số này, có những lô đất người mua trả giá cao gấp 2-3 lần giá khởi điểm. điểm, …
Trước nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, tháng 3/2022, UBND tỉnh Quảng Trị yêu cầu các địa phương, đơn vị liên quan tăng cường quản lý, giám sát, thanh tra, kiểm tra; có giải pháp phù hợp để ngăn chặn tin đồn thất thiệt và đầu tư theo tâm lý đám đông.
Đồng thời, xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản… vi phạm pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan.
Nguồn: CafeF