Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS năm 2023 sẽ còn nhiều khó khăn nhưng vẫn có những tín hiệu tích cực.
Có thể nói, năm 2022 là năm nhiều cung bậc của thị trường BĐS. Sau 2 năm bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, đầu năm 2022 là thời điểm sôi động của thị trường không chỉ căn hộ mà cả phân khúc đất nền.
Nhiều nhà đầu tư tìm về vùng quê “săn” đất gây sốt đất cục bộ tại một số địa phương.
Theo Bộ Xây dựng, so với tháng 10/2021, giá nhà ở bình quân quý I/2022 tăng 6%. Thậm chí, có nơi giá đất tăng từ 50% đến 100%.
Thị trường BĐS năm 2022 có diễn biến trái ngược
Đến giữa năm, thị trường bắt đầu chững lại. Bị ảnh hưởng đầu tiên là phân khúc đất nền ở nông thôn, sau đó là phân khúc căn hộ trung và cao cấp tại các thành phố lớn. Giao dịch ảm đạm, thanh khoản giảm.
Trong quý cuối năm, đà giảm của thị trường dần bộc lộ. Để kích cầu, các chủ dự án tung ra nhiều chương trình chiết khấu chưa từng có. Tuy nhiên, việc ách tắc nguồn vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đã tác động xấu đến thị trường.
Điểm sáng thị trường BĐS năm 2023
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, dự báo trong năm tới, thị trường BĐS diễn biến theo 2 kịch bản trái ngược nhau. Điều này phụ thuộc vào các chính sách điều hành vĩ mô của Chính phủ.
Nếu không có sự điều chỉnh về chính sách tín dụng sau Tết Nguyên đán, thị trường BĐS sẽ tiếp tục khó khăn như hiện nay.
Nếu có sự điều chỉnh về chính sách vốn, trái phiếu sau Tết, theo ông Đính, kịch bản tích cực là thị trường BĐS sẽ ấm dần lên và phát triển ổn định vào năm 2023.
Nhận định về tính thanh khoản của thị trường BĐS năm 2023, TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, phân khúc nhà ở sẽ vẫn giữ mức ổn định.
Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế, đặc biệt ở phân khúc nhà ở bình dân sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản chung của thị trường. Bất động sản công nghiệp và văn phòng là hai phân khúc vẫn hoạt động tốt, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục có nhu cầu mở rộng.
Phân khúc đáp ứng nhu cầu thực sẽ dẫn dắt thị trường BĐS năm 2023
Trong khi đó, một số chuyên gia cho rằng thị trường sẽ có dấu hiệu đảo chiều và cân bằng vào cuối năm 2023, tăng trưởng trở lại vào năm 2024. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như căn hộ hay nhà phố sẽ dẫn dắt thị trường.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực là “điểm sáng” tháo gỡ khó khăn cho thị trường hiện nay. Do đó, chủ đầu tư đã và đang cơ cấu lại công nợ, chính sách bán hàng để tập trung phục vụ nhu cầu này của người mua.
“Muốn kích hoạt được dòng tiền từ người mua nhà ở thực thì giá BĐS cần giảm tiếp. Trong ngắn hạn, giá của một số phân khúc ở một số khu vực có thể vẫn chững lại. Những người sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài buộc phải bán ra, và đây cũng là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền vào bắt đáy, giúp tăng thanh khoản, khơi thông dòng vốn đang tắc nghẽn”, ông Tuấn nhận định.
Sự phục hồi của thị trường cho thuê là xu hướng được các chuyên gia dự đoán sẽ tiếp tục trong năm 2023. Nhu cầu thuê sẽ tăng ở tất cả các loại hình, đặc biệt là căn hộ.
Do giá căn hộ tại các thành phố lớn vẫn ở mức cao nên người dân ngày càng ít lựa chọn căn hộ trong tầm giá dưới 2 tỷ đồng nên sẽ tiếp tục thuê.
Bên cạnh đó, một bộ phận người mua nhà có tâm lý chờ giá xuống thấp hơn mới chốt mua. Do đó, nhà phố, biệt thự và văn phòng cho thuê cũng được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi từ năm 2022.
@ Vietnamnet