Giá thuê trung tâm thương mại tại TP.HCM có thể tăng đột biến
Sau thời gian thị trường bán lẻ ế ẩm do thiếu nguồn cung mới, việc chính thức khai trương Thiso Mall (TP.Thủ Đức) vào cuối năm 2022 đã đóng góp thêm khoảng 33.000 m2 sàn, nâng tổng nguồn cung cho thị trường hoạt động bán lẻ tới 1,052 triệu mét vuông, theo thống kê từ Cushman & Wakefield.
Ngay lập tức, các thương hiệu lớn đổ xô đến đây. Điển hình là thương hiệu thời trang Uniqlo với cửa hàng rộng khoảng 1.700 m2 đang trong giai đoạn chuẩn bị cuối cùng trước khi mở bán. Trong khi đó, các chuỗi F&B như Starbucks, Pizza 4P’s, Paris Baguette cũng như các thương hiệu thời trang Levi’s, Valetino Creation, Adidas… đã mở cửa chào đón khách hàng tại cửa hàng mới ở Thiso Mall.
Thương hiệu ngày càng mở rộng, giá thuê không ngừng tăng
Đáng nói, trong năm 2022, nhiều TTTM đã lên kế hoạch và tiến hành cải tạo, tái cấu trúc, trong đó có Diamond Plaza đã mở cửa trở lại từ cuối tháng 12/2022 với nhiều thương hiệu cao cấp và sang trọng, các sản phẩm quan trọng, phong phú như Jo Malone, Chanel, Lilliput, %Arabica, lẩu Beauty in the Pot…
Hùng Vương Plaza (quận 5) cũng đang trong quá trình cải tạo và dự kiến sẽ tái gia nhập thị trường trong năm nay.
Trong khi đó, Savills cho biết các TTTM lớn khác ngoài trung tâm như Giga Mall (TP.Thủ Đức), AEON Mall Bình Tân và Vạn Hạnh Mall (quận 10) vẫn đang nhận được nhiều yêu cầu thuê, tuy nhiên, các mặt bằng trống có diện tích nhỏ và số lượng khách truy cập thấp. Do đó, những người thuê nhà được đưa vào danh sách chờ đợi cho đến khi có những vị trí phù hợp.
Khảo sát của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ năm 2022 cao hơn năm 2021. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy tại khu vực trung tâm TP.HCM đạt 96%, trong khi khu vực ngoài trung tâm cũng ở mức 85%.
Song song với nhu cầu mở rộng của các nhà bán lẻ, giá thuê liên tục tăng kể từ đó. Theo báo cáo mới nhất của Savills, gần 40% dự án TTTM đã tăng giá thuê trong năm 2022. Trong đó, giá thuê tầng trệt tăng 10% theo năm lên 1,25 triệu đồng/m2/tháng.
Nhìn chung, Cushman & Wakefield ghi nhận giá thuê trung bình tại các trung tâm thương mại đang tiến sát mức 50 USD/m2/tháng, tăng 9,1% so với cùng kỳ năm 2021. Tại thị trường Hà Nội, số liệu từ Colliers cho thấy giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm đạt 115 USD. USD/m2/kỳ hạn, tăng 4,5% so với quý trước.
Giá thuê năm nay có thể tăng đột biến
Năm nay, Cushman & Wakefield cho biết có 4 dự án dự kiến ra mắt thị trường là Central Premium Plaza (quận 8), Vincom Megamall Grand Park (TP. Thủ Đức), Sunrise City Central (quận 7) và Emart 2 (Gò Vấp), đóng góp hơn 116.000 mét vuông diện tích bán lẻ mới.
Làm việc với nhiều khách thuê khác nhau, bà Trang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ Bán lẻ của Colliers Việt Nam, cho biết xu hướng chung của các doanh nghiệp hiện nay là ưu tiên phát triển sản phẩm trên nhiều nền tảng kinh doanh.
Tuy nhiên, kênh bán hàng vật lý vẫn được coi là kênh mang lại giá trị trải nghiệm tốt nhất trong thị trường bán lẻ cạnh tranh khốc liệt hiện nay và giúp thị trường tăng trưởng tốt sau đại dịch. Vì vậy, không chỉ các nhà đầu tư trong nước mà cả các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang tích cực tìm kiếm cơ hội mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.
“Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô toàn cầu còn nhiều bất ổn, thị trường bán lẻ Việt Nam cũng đang bị ảnh hưởng nhất định. Các nhà đầu tư, thương hiệu lớn đều ở trạng thái thăm dò những mặt bằng có vị trí, diện tích phù hợp và chờ đợi những điều chỉnh từ thị trường, từ những chính sách vĩ mô hỗ trợ lĩnh vực bất động sản của Nhà nước trong thời gian tới”, báo cáo của Colliers nhìn nhận.
Trong bối cảnh đó, bà Lê Thị Huyền Trang, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn JLL Việt Nam dự báo, giá thuê có thể tăng đột biến trong 12 tháng tới.
“Dự kiến đến cuối năm nay, các TTTM được cải tạo ở khu vực trung tâm sẽ tăng giá thuê thêm 21,1% so với cuối năm 2021. Đồng thời, khu vực ngoài trung tâm cũng sẽ có giá thuê tăng cao do nhu cầu của các khách thuê F&B và thời trang nhanh quốc tế”, bà Trang nói.
Theo Tổng cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2022 tăng 19,8% so với năm trước, ước tính đạt gần 5,7 triệu tỷ đồng. Trong đó, tổng mức bán lẻ hàng hóa ước đạt gần 4,5 triệu tỷ đồng, tăng 14,4% so với năm trước.
@ Zing News