Năm 2023 có phải thời điểm tốt để mua nhà?

Thị trường BĐS năm 2023 được đánh giá sẽ hướng tới xu hướng ở thực, giá cả các sản phẩm cũng sẽ được điều chỉnh hợp lý, không xảy ra tình trạng thổi giá, đầu cơ. Do đó, theo các chuyên gia, năm 2023 sẽ là thời điểm tốt để người mua sở hữu nhà.

Năm 2020 và 2021, giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao ngoài khả năng chi trả của nhiều người. Vì vậy, năm 2023 giá BĐS sẽ được đưa về mức hợp lý, người có nhu cầu thực sẽ tham gia thị trường.

Báo cáo về tâm lý người tiêu dùng và xu hướng bất động sản đầu năm 2023 do Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, 68% người được hỏi cho biết sẽ mua nhà đất trong vòng 1 năm tới. Tỷ lệ người có kế hoạch mua bất động sản vào năm 2023 là 46% đối với những người chưa có bất động sản nào, 79% đối với những người sở hữu 2 bất động sản và lên tới 87% đối với những người có nhiều hơn 3 bất động sản.

Ngoài ra, nhiều người Việt cũng sẵn sàng chi 40%-60% tổng thu nhập để trả góp mua nhà. Những con số này cho thấy nhu cầu về nhà, đất để ở và đầu tư của người dân luôn ở mức cao.

Năm 2023 được dự báo là thời điểm tốt để mua nhà. (Hình minh họa)

Theo ông Trần Khánh Quang, năm 2023 có thể là giai đoạn nhiều nhà đầu tư “phòng thủ”, giữ thêm tiền mặt để chờ cơ hội săn hàng giá tốt.

Nhà đầu tư BĐS từ nửa cuối tháng 12/2022 buộc phải bán giá thấp để chốt lãi, chặn lỗ. Đây là thời điểm có thể xác định được đáy đầu tiên của thị trường. Tiếp tục sang quý I/2023, doanh nghiệp muốn tái cấu trúc, lúc này một số BĐS tiếp tục được rao bán, chiết khấu, chiết khấu sẽ ít hơn. Phải đến giữa năm 2023 mới có thể nhận ra diễn biến của thị trường.

“  Bây giờ không phải là thời điểm tốt để bán tài sản, nhưng đây là thời điểm tốt để mua. Nhà đầu tư có thể cân nhắc mua nếu có tiền nhàn rỗi, không phải vay mượn. Mặt khác, có thể chờ thêm chính sách, quy định của Nhà nước rồi từ tháng 3 đến tháng 6/2023 mới đưa ra quyết định ”, ông Quang nói.

Tuy nhiên ông Quang đưa ra khuyến nghị rằng, thị trường có thể xảy ra trường hợp, chủ tài sản giảm giá bán nhưng không lỗ mà chỉ giảm lời. Hoặc họ phải cắt lỗ nhiều do dùng đòn bẩy quá đà.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, nếu nới lỏng tăng trưởng tín dụng vào đầu năm 2023 sẽ kích thích phục hồi nhanh hơn. Điều đáng mừng là đến cuối năm 2022, Chính phủ đã thành lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi đang được trình Quốc hội thông qua. Như vậy, bất động sản hoàn toàn có thể kỳ vọng vào sự phục hồi sớm hơn, dự kiến ​​vào khoảng cuối năm 2023.

Ông Lê Đình Hào, Giám đốc Khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, những tháng đầu năm 2023, thị trường BĐS sẽ dần sáng sủa hơn khi các chính sách liên quan đến lãi suất tín dụng, tỷ giá được ban hành ổn định. Thị trường hiện cũng được hỗ trợ bằng chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ) nhưng vẫn chưa hấp thụ tốt, bởi doanh nghiệp được hỗ trợ phải đảm bảo các điều kiện như không có nợ xấu , tài sản đảm bảo, dòng tiền ổn định… Tuy nhiên, đến năm 2023, khi chính sách lãi suất ổn định, doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận hơn.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho rằng, đến năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường BĐS sẽ sôi động hơn hiện tại. Dòng tiền room tín dụng mới dù không nhiều nhưng đã giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà ở thực và nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ. Tuy nhiên, ông Đính cho rằng sẽ không xảy ra tình trạng “sốt đất” như đầu năm 2022.

Nguồn: CafeF