Các chuyên gia của DKRA dự báo những tháng cuối năm, nguồn cung và lượng tiêu thụ sẽ tăng nhưng không có nhiều đột biến.
Giá đất tăng chậm lại
DKRA Việt Nam vừa công bố báo cáo tháng 8 về diễn biến thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận (Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh).
Với phân khúc đất nền, nguồn cung sản phẩm mới trong tháng đạt mức thấp nhất kể từ đầu năm. Cụ thể, TP.HCM tiếp tục vắng bóng nguồn cung đất nền mới, các dự án chủ yếu là đất nền phân lô, bán nền đã có sổ từng lô, quy mô dưới 1-2ha.
Sản phẩm trong vùng tập trung chủ yếu ở Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Tuy nhiên, hầu hết các dự án mở bán với số lượng nền khá khiêm tốn.
5 dự án mở bán đợt tiếp theo trong tháng cung cấp ra thị trường 193 nền, trong đó đã bán được 64 nền, đạt tỷ lệ 34%. Bình Dương có 90 nền, tiêu thụ hết hai nền, giá bán sơ cấp từ 16,8 – 23,5 triệu đồng / m2. Đồng Nai có 9 nền chưa bán nền nào, giá bán sơ cấp từ 21 – 21,5 triệu đồng / m2. Long An có 94 nền, tiêu thụ 62 nền, giá bán sơ cấp từ 16 – 24,4 triệu đồng / m2.
Nhu cầu chung của thị trường tiếp tục giảm so với các tháng trước (tháng 7 là 48% và tháng 6 là 54%). Theo DKRA, nguyên nhân chính là do việc tăng cường kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.
Mặt bằng giá bán sơ cấp trong tháng cũng được đánh giá không có nhiều thay đổi so với tháng trước và không có sự chênh lệch giữa các địa phương.
DKRA dự báo, nguồn cung và nhu cầu đất nền trong tháng tới nhiều khả năng sẽ khả quan hơn khi nút thắt về nguồn tín dụng có khả năng được tháo gỡ.
Khách hàng không quan tâm đến căn hộ
Phân khúc căn hộ chung cư hạn chế về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ kém. Khách hàng dường như không mặn mà với phân khúc này khi tỷ lệ tiêu thụ chung của toàn thị trường chỉ đạt 55% trong bối cảnh các xe đẩy hàng chỉ được tung ra một cách thận trọng với 150-200 chiếc. Riêng tại Tp.HCM, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 22%, thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.
Nguồn cung thị trường cũng tiếp tục giảm. Toàn khu vực có 1.205 căn được mở bán, chỉ bằng 50% so với tháng trước và 15% so với tháng 5. Hồ Chí Minh và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu cơ cấu nguồn cung mới, lần lượt chiếm 45% và 42%. nguồn cung mới trong tháng. Tại Long An, căn hộ bình dân (21-23 triệu đồng / m2) xuất hiện, thu hút sự quan tâm của thị trường.
Mặt bằng giá căn hộ tại Tp.HCM thấp nhất 46 triệu đồng / m2 và cao nhất 87,4 triệu đồng / m2, đi ngang với thanh khoản thị trường ở mức thấp. Điều này chịu ảnh hưởng từ động thái hạn chế giải ngân cho vay mua bất động sản của các ngân hàng thương mại. Riêng tại một số khu đô thị hiện hữu có tiện ích đồng bộ, tiến độ xây dựng nhanh chóng ghi nhận mức tăng từ 15 – 18% so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo cho rằng, trong thời gian tới, với khả năng hạn chế giải ngân cho vay bất động sản được nới lỏng, thị trường có thể hồi phục vào cuối năm nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn. Chủ đầu tư đang dời thời gian mở bán sang tháng 9 để tăng cường truyền thông, đặt chỗ nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng.
Có hiện tượng giảm giá một số dự án
Đối với nhà phố và biệt thự, nguồn cung giảm mạnh so với tháng trước, chủ yếu ở tỉnh Đồng Nai (180 căn) và chủ yếu từ đợt tiếp theo của các dự án đã chào bán trước đó. Riêng Bà Rịa-Vũng Tàu và Tây Ninh tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới.
Giá bán sơ cấp không có nhiều thay đổi so với tháng 7. Thị trường thứ cấp cũng kém sôi động, thanh khoản ở mức trung bình, mặt bằng giá không có nhiều biến động, có sự giảm giá cục bộ tại một số dự án. Các dự án và nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi dòng tiền.
Tương tự, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng cũng giảm mạnh so với tháng trước, với 22 căn ở miền Nam (Bà Rịa-Vũng Tàu), 97 căn ở miền Trung (Bình Thuận) và 100 căn ở miền Bắc (Quảng Ninh). . Ninh, Hòa Bình, Phú Thọ, Thanh Hóa).
Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 2% so với tháng trước, trong đó miền Bắc dao động 7,2-31,4 triệu đồng / m2, miền Trung 10,2-46,6 triệu đồng / m2 và miền Nam 17,4-48,4 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, kèm theo đó là các chính sách như cam kết mua lại, cam kết lợi nhuận, phân chia lợi nhuận,… của chủ đầu tư nhằm kích cầu thị trường.
Riêng condotel ghi nhận nguồn cung tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn ở mức thấp và tập trung cục bộ tại 1 dự án khu vực miền Trung (351 căn). Nhu cầu thị trường tăng nhưng vẫn ở mức khá thấp, hầu hết các dự án bán hàng chậm, tập trung chủ yếu tại Bình Định.
Giá bán căn hộ sơ cấp tăng 2-7% so với tháng trước, dao động từ 106,6-153,7 triệu đồng / m2 tại miền Bắc, 38,4-105,3 triệu đồng / m2 tại miền Trung và 56,4-110,2 triệu đồng / m2 tại miền Trung. Phía nam.
Theo chuyên gia DKRA Việt Nam, việc khách hàng khó tiếp cận vốn vay ngân hàng cộng hưởng tâm lý tháng 7 âm lịch ảnh hưởng lớn đến nhu cầu thị trường. Dự kiến những tháng cuối năm, nguồn cung và lượng tiêu thụ sẽ tăng nhưng không có nhiều đột biến.
Nguồn: CafeF