Đề xuất thí điểm thu thuế BĐS lần 2

Trong Tờ trình Chính phủ về việc xây dựng Nghị quyết thí điểm cơ chế, chính sách tạo động lực phát triển TP.HCM, UBND TP.HCM mới đây đã có kiến ​​nghị liên quan đến việc thực hiện quyết định bổ sung chính sách thuế đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của bất động sản thứ hai trở lên của người dân (trừ bất động sản duy nhất).

Mục đích của quy định này là thí điểm chính sách thuế tài sản, làm cơ sở thực tiễn cho việc xây dựng các chính sách chung sau này. Đồng thời, tăng nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách địa phương, hạn chế tình trạng đầu cơ nhà hoang, đất ở tại các dự án bất động sản gây lãng phí nguồn lực như hiện nay.

Cũng liên quan đến thuế tài sản, Bộ trưởng Bộ Tài chính vừa ký quyết định phê duyệt Chương trình hành động thực hiện Chiến lược cải cách hệ thống thuế đến năm 2030.

Theo đó, Bộ Tài chính nghiên cứu hoàn thiện các nội dung cải tiến theo hướng tăng mức điều tiết đối với đất và bổ sung thu thuế đối với nhà ở nhằm khuyến khích sử dụng hiệu quả nhà đất, góp phần hạn chế đầu cơ nhà đất, đảm bảo an toàn tài chính. đất đai bảo đảm huy động nguồn thu hợp lý, ổn định cho ngân sách nhà nước, phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế.

Đồng thời, xây dựng chính sách thuế theo hướng đơn giản, dễ hiểu, dễ xác định đối tượng chịu thuế tài sản, số thuế phải nộp, đồng bộ với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

Trước đó, Bộ Tài chính đã đưa ra 2 phương án về ngưỡng không chịu thuế đối với nhà 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng.

Cụ thể, Bộ Tài chính đưa ra 2 phương án về ngưỡng chịu thuế đối với nhà trên 700 triệu đồng hoặc trên 1 tỷ đồng. Thuế suất là 0,3% hoặc 0,4%.

Thông tin đánh thuế bất động sản được đề xuất trong bối cảnh thị trường đang khó khăn. Dư luận cũng đặc biệt quan tâm đến đề xuất này bởi tác động không nhỏ của thuế BĐS đối với người mua, nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Chuyên gia nói gì về đề xuất?

Cho ý kiến ​​về việc TP.HCM đề xuất thí điểm thu thuế bất động sản lần 2, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa cho rằng, đề xuất đánh thuế của TP.HCM trong bối cảnh hiện nay là không hợp lý. Bởi lẽ, một thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn thì mới xuất hiện đề xuất như vậy.

Ông Quang cũng chỉ ra những điểm bất hợp lý. Thứ nhất, thị trường bất động sản không minh bạch. Để minh bạch thị trường, bất động sản phải được số hóa, có thống kê rõ ràng về giao dịch và giá trị giao dịch trên thị trường.

Đề xuất này cũng không thể thực hiện được vì cần phân biệt giới hạn về số lượng tài sản sở hữu. Đối với một tài sản có giá trị lớn hơn 10 lần so với một tài sản nhỏ, thuế đánh vào số tiền đó, chủ sở hữu tài sản nhỏ sẽ phải đối mặt với những hạn chế.

Theo ông Quang, nếu đề xuất này đi vào thực tế sẽ tác động mạnh đến thị trường. Đầu tiên, đề xuất này làm cho các nhà đầu tư bất động sản có xu hướng tránh nộp thuế bất động sản. Kế đến, dòng tiền vào bất động sản sẽ chảy khỏi TP.HCM. Nguồn thu sẽ ít đi vì mọi người sẽ tìm mọi cách để trốn thuế. Chẳng hạn, họ sẽ nhờ người thân đứng tên bất động sản. Thu thuế tài sản cũng khó.

Ngoài ra, người mua cũng có xu hướng tránh đầu tư vào bất động sản TP.HCM. Đặc biệt, đề xuất này còn tác động tâm lý rất lớn đối với các nhà đầu tư. Trước đây, đề xuất quy định thời hạn sở hữu căn hộ cũng khiến các chủ sở hữu căn hộ hoang mang.

Ông Quang nhấn mạnh: “Nếu áp dụng thu thuế BĐS cần triển khai đồng bộ ở nhiều tỉnh, thành chứ không nên chỉ thí điểm ở TP.HCM. Việc áp dụng đồng loạt cũng đảm bảo công bằng”.

Vị này cũng cho rằng: “Một điểm nữa liên quan đến chính sách thuế khi thí điểm tại TP.HCM là sẽ không hạn chế được tình trạng đầu cơ. Nhà đất TP.HCM rất nhiều, có đặc điểm giống nhau, gặp nhau nhu cầu thực về nhà ở nên sẽ khó đầu cơ, người dân không mua sản phẩm này có thể mua sản phẩm khác, nhưng đối với nhà đất ở các tỉnh xa thì tính tương đồng thấp và có sự so sánh nhà đất rất rõ ràng tình hình đầu cơ nhiều hơn ở thành phố Hồ Chí Minh”.

Việc TP.HCM muốn thí điểm đánh thuế BĐS lần thứ hai để tránh đầu cơ tạo sự quan tâm lớn của dư luận, đặc biệt là giới đầu tư. Bởi trên thực tế, trong bối cảnh thị trường khó thanh khoản, hàng đắt, khả năng thoát hàng kém thì gánh nặng càng tăng lên cho nhà đầu tư. Đề xuất này của TP.HCM có thể khiến thị trường thêm trầm lắng, giá BĐS có thể tiếp tục giảm.

Bên cạnh đó, một bộ phận dư luận cũng tán thành việc đánh thuế để hạn chế tình trạng đầu cơ nhằm kéo giá BĐS xuống.

Nguồn: CafeF